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房地合一恐掀倒貨潮 專家:現在不賣風險更大

房東:詹先生
發表時間:2014-10-13


好房網News記者曾威智/整理報導

 

房地合一來勢洶洶,若以目前規劃的自住1戶滿5年、總價3千萬以下的免稅方向來看,2012年就有86萬人持有2棟房產以上,3千萬的成交占比則以北市的2成最高。專家認為,房地合一雖然不會造成市場動盪,但建議多屋族還是趁早汰弱留強,尤其是面臨預售交屋的投資客,現在不跑,未來升息、多殺多都會形成更大的財務風險。

 

房地合一上路在即,專家建議多屋族、投資客應盡早汰弱留強,以免未來形成更大風險(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

 

秋意濃,新北投溫泉宅正夯。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

 

財政部統計,2012年全國個人擁有2棟房產以上的人數為86萬人,佔全國810萬名下有房屋者的1成左右,另外,從今(2014)年實價登錄資料發現,5都中總價3千萬以上的交易佔比,以北市的2成最高,其他如新北、台中、高雄和台南,3千萬以上的交易佔比都在3%以下。

 

對此,永慶房產研展中心經理黃舒衛認為,多屋族和高資產族群,應趁房地合一課稅前,儘早將手中資產汰弱留強,由郊區外圍區域轉進市區一線的精華地段,尤其面臨預售交屋的投資民眾,更應搶在政策實施前加快獲利了結,因為現在不跑,以後限貸、升息、加上供給多殺多,都會形成財務風險。

 

據永慶房產集團統計,今年9月雙北、新竹和台南網路委售量較去年同期增加約2成,桃園、台中及高雄則增加3成以上。景文科技大學財金系副教授章定煊表示,許多重劃區都是外地人來炒作,桃園、新竹是近年來投資客較多的地區,現在不少人看苗頭不對都想在2016年前脫手,而新竹本來就是較封閉的市場,只有本地人與竹科買家撐盤,一旦房價被炒高,風險相對也高。




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  • 1 樓住戶:王俊達
    發表時間:2015-03-08

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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